文字サイズ
  • 24時間
    365日
  • 携帯電話
    OK
  • 資料請求・相談無料

0120-635-014

MENU

CLOSE

”アパートを建てると節税になる”とは

お葬式の知識やマナー、宗派や喪主のこと、そして用語集など、
知っておくべき情報をお届けします。ぜひご活用ください

この記事は
「イオンのお葬式」
が書いてます

葬儀では普段耳慣れない言葉が多く、
独自の作法や意味を持つものもあります
慌てないためにも、私たち「イオンのお葬式」が
わかりやすくご紹介します

相続税・相続税相談

”アパートを建てると節税になる”とは

”アパートを建てると節税になる”とは

アパートを建てると節税になるとは?

自己資金又は借金をしてアパートを建てれば、相続の際に土地の評価額も低くなり建物の価額も自用家屋より低くなるので基本的には相続税は安くなります。

アパートを建てることによるメリットは3つあります。

  1. 土地の評価が更地に比べて低くなります。地域によりますが、更地の約8割の評価になります。貸家建付地として、貸家が建てられている宅地の価額が、次の算式によって計算した価額で評価されます。
    貸家建付地の評価額=自用地の評価額×(1−60%※1×30%※2)
    ※1 借地権割合6割の地域にある場合
    ※2 借家権割合 大阪国税局管内の1部(40%)を除く
  2. 建物の価額が建築費に比べて低くなります。これは建物の場合、建築費の約5割が評価額になるためです。
    貸家の評価額=固定資産税評価額(目安は建築価格の7割)×(1−30%※)
    ※借家権割合 大阪国税局管内の1部(40%)を除く
  3. 小規模宅地等の特例が受けられる可能性があります。アパートなどの不動産貸付業の場合は、減額割合は200平米までについて50%となります。

デメリットは2つあります。

  1. アパート建築した後、空室が出てくると、建築前に予定していた収支とに差が生じ、資金繰りが苦しくなる可能性もあります。
  2. 土地の上に建物が建ってしまうので、将来物納しようと思ったときに、納税用として利用することが一般的に難しくなります。

アパート建築の場合には、これらを総合的に検討する必要があります。

相続税など税に関する
お問い合わせはこちら

24時間365日いつでも受付しております

0120-635-014

0120400965

※固定電話やこの携帯以外からのお電話は「0120-400-965」へ

  • 全国対応
  • 通話料・事前相談無料
  • 携帯電話からもOK
ダウンロードor郵送対応 カンタン入力 無料資料請求 お葬式費用 5,000円(税別)引き
ダウンロードor郵送対応 カンタン入力 無料資料請求 お葬式費用 5,000円(税別)引き

イオンライフ(株)と税理士法人レガシィは業務提携しております。
「イオンのお葬式」ではご利用の有無にかかわらず、相続税に関するご相談のお取次ぎから、火葬式や家族葬などのお葬式のご相談まで、疑問やご質問にお答えいたします。

ちょっとした疑問やお悩みも多数
ご相談いただいております

早期申し込みがおトク!
「そなえ割」 年会費0円・入会費0円 最大割引60,000円(税別) 「そなえ割」 年会費0円・入会費0円 最大割引60,000円(税別)